Земельный департамент Дубая недавно объявил о том, что в настоящий момент (по состоянию на 1 января 2011 года), упразднена регистрация недвижимости в Дубае на имя оффшорных компаний или компаний, не зарегистрированных на территории ОА Э. Единственным исключением являются оффшорные компании, зарегистрированные в СЭЗ «Джебель Али» (Jebel Ali Offshore Company). Уточним, что данное правило не распространяется на индивидуальных владельцев недвижимости, а касается только иностранных оффшорных компаний, зарегистрированных вне территории ОА Э.
Приведенные далее ответы на часто задаваемые вопро-сы помогут разобраться иностранным покупателям и инвесторам в недвижи-мость в ближневосточном регионе в послед-ствиях внедрения Земельным департа-ментом этих новых правил, а также в том, как данные изменения влияют на последую-щую процедуру регистрации собственности на имя оффшорных компаний.
Для чего человеку использовать оффшорную компанию при покупке недвижимости в Дубае?
Существует ряд причин, объясняющих растущую популярность использования оффшорных компаний при регистрации недвижимости. Наиболее очевидная –желание избежать непривычного местного законодательства при наступлении ситу-ации наследования. Компания никогда не умирает. Если ваша собственность заре-гистрирована на бюджетную оффшорную компанию, вы (а также члены вашей семьи или партнеры) могут владеть акциями ком-пании в соответствии с долевым участием или исходя из предпочтений. Таким образом, вместо вашего имени (физического лица) на официальном документе о владении собственностью (Title Deed), будет указано название компании (юридическое лицо). Это самый простой способ для совместных инвестиций, который в то же время добав-ляет дополнительной конфиденциальности при владении недвижимостью.
Получается, на сегодняшний день, единственной оффшорной компанией, на которую я имею возможность заре-гистрировать недвижимость, является оффшорная компания «Джебель Али»?
Совершенно верно. Однако это касается только Дубая. Например, вы можете приоб-рести недвижимость в Абу-Даби, зарегистри-ровав её на имя компании в оффшорной зоне БВО (Британские Виргинские острова). Согласно решению Земельного департамента Дубая от 1 января 2011 года, недвижимость, приобретенная на территории Дубая, может быть зарегистрирована на имя оффшорной компании в «Джебель Али».
Может ли иностранная компания владеть оффшорной компанией «Джебель Али»?
Да. Вы можете, например, использо-вать компанию на БВО, или траст для вла- дения акциями вашей компании в СЭЗ «Джебель Али». Однако вам необходимо будет предоставить требуемый минимум информации на владельца компании и недвижимости, включая сертификаты акций и копий паспортов.
Как проходит процедура регистрации, если недвижимость еще не сдана в эксплу-атацию? Если договор купли-продажи был подписан до января 2011 года от моего лица, могу ли я перерегистрировать право собственности на имя компании?
Земельный департамент Дубая имеет два реестра: первый – временной реги-страции собственности, и главный –реестр учета недвижимости, уже сданной в эксплуатацию. В момент регистрации в главном реестре (что происходит после сдачи недвижимости в эксплуатацию), можно будет изменить имя собственника с физического лица на оффшорную компа-нию в «Джебель Али», предоставив соот-ветствующее подтверждение о не смене владельца, т. е. свидетельство, подтвержда-ющее факт, что бенефициаром компании выступает владелец недвижимости.
Должен ли я буду оплачивать допол-нительный взнос за перерегистрацию собственности, если в настоящее время договор купли-продажи оформлен не на имя оффшорной компании в «Джебель Али»?
Для совершения процедуры пере-регистрации прав собственности на имя компании, застройщик должен выдать «Сертификат об отсутствии возражений» (NOC) на перевод недвижимости на имя оффшорной компании в «Джебель Али». Как отмечалось ранее, застройщику необходимо предоставить доказатель-ство того, что лицо, указанное в дого-воре купли-продажи, является факти-ческим владельцем новой компании.Стоимость сертификата обычно не пре-вышает 3500 дирхамов ОАЭ.
Если сертификаты об отсутствии воз-ражений предоставлены застройщиком и СЭЗ «Джебель Али», процедура пере-регистрации проводится без взимания дополнительной оплаты, опять же по предоставлению доказательства того, что лицо, указанное в договоре купли-продажи, является фактическим владель-цем новой компании.
Что делать, если моя недвижимость уже зарегистрирована на имя оффшорной компании на БВО?
Изменения в регистрации недвижимо-сти относятся только к случаям, имевшим место до 1 января 2011 года, и не затраги-вает существующие структуры владения собственностью.
Позволяют ли оффшорные компании в «Джебель Али» владеть недвижимостью по всей территории Дубая?
В соответствии с циркуляром СЭЗ «Джебель Али» от 2006 года, оффшорные компании в «Джебель Али» могут владеть недвижимостью в любом проекте Дубая, при-надлежащем таким застройщикам, как Dubai World, Dubai Holdings и Emaar Properties.
В принципе, хотя и не существует никаких ограничений на регистрацию недвижимости на имя оффшорной ком-пании в «Джебель Али», владельцу ком-пании необходимо получить «Сертификат об отсутствии возражений» от СЭЗ «Джебель Али», для того, чтобы зарегистри-ровать собственность в Земельном депар-таменте Дубая. По состоянию на сегодняш-ний день мы не сталкивались с отказом в выдаче «Сертификата об отсутствии возражений» на недвижимость вне пере-численных выше проектов.
Как проходит регистрация офф-шорных компаний в СЭЗ «Джебель Али»? Сколько это будет стоить инвестору?
Процедура регистрации довольно про-ста, требования по предоставлению доку-ментации на владельца компании стандар-тна. Когда сооветствующие документы пре-доставлены, регистрация занимает около 4-5 рабочих дней. От акционеров компании требуется единовременное посещение СЭЗ «Джебель Али» для подписания учреди-тельных документов (или предоставление доверенности на третье лицо). Стоимость регистрации компании составляет US$ 4500, ежегодное продление лицензии – US$ 2050.
Компания Sovereign Corporate Services является одним из первых агентов, зареги-стрированных в СЭЗ «Джебель Али». Услуги по регистрации и сопровождению компаний осуществляется квалифицированным персо-налом в составе 25 человек.
Расскажите, как проходит процудура продажи недвижимости, которая зарегистрирована на имя компании (юридическое лицо)?
У вас есть два варианта: вы можете либо продать имущество компании, просто под-писав соответствующие документы от имени её директора, или продать акции компании (предполагается, что компания владеет только одним активом – недвижимостью).
Земельный департамент Дубая должен быть уведомлен о внесении изменений в структуру компании, для этого в него необходимо предоставить копии соответствующих заверенных доку-ментов. Мы будем рады помочь со сбором и предоставлением документов.
На все последующие вопросы специалисты компании Sovereign Corporate Services с удовольствием вам ответят. Пожалуйста, обращайтесь:
Анастасия Белова, менеджер по развитию бизнеса
abialova@sovereigngroup.com
+971 4 448 6010
+971 50 785 9180
No comments:
Post a Comment